Yıllarca birikim yapıp daha sonra bu birikimlerini gayrimenkulyatırımına dönüştüren kişiler zaman zaman hayal kırıklıklarına uğrayabiliyor. Alınan gayrimenkulde gerek müteahhit gerekse araziden kaynaklı kusurlar tam olarak bilir kişiler tarafından raporlanmadığı için ciddi sorunlarla karşı karşıya kalınabiliyor. Gayrimenkuller alıcıya kar değil tam tersi zarar da ettirebiliyor. İşte bu tecrübeler son dönemde gayrimenkul alıcılarını yeni tedbirlere yöneltmeye başladı. Bunlar arasında ekspertiz raporları ön plana çıktı. Emlak danışmanları gayrimenkul alıcılarının son dönemde ekspertiz raporu kriterini önemseyip bu raporun olup olmadığını sormaya başladığını söyledi.
SÜRPRİZE YER YOK
İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası yetkilileri, ekspertiz raporlarında gayrimenkulle ilgili her türlü sorunun rapor edildiğini söylüyor. Son dönemde bu tür kriterlerin öne çıktığını belirten yetkililer şöyle konuştu: “Yıllarca para biriktirip daha sonra bu birikimini bir gayrimenkule dönüştürenler ilk heyecanla aldıkları gayrimenkulleri çok fazla araştırma gereği duymuyordu. O an birikimlerinin gayrimenkule dönüşmesinin heyecanı ve mutluluğunu yaşıyorlardı. Ama zamanla gerek arsalarda gerekse müteahhitlerin yaptığı projelerde usulüne uygun olmayan durumlarla karşı karşıya kaldılar ve bu sorunlarla uğraşır buldular kendilerini. Bunların hepsi acı birer tecrübe oldu. Şimdi gayrimenkul alanlar olmadık sıkıntılarla karşılaşmamak için ekspertiz raporu istiyor. Raporu olmayan gayrimenkullerde de almayı çok istiyorlarsa kendileri yaptırıyor.”
ZORUNLU OLACAK
Konu ile ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın da çalışmaları bulunuyor. Bakanlığın “taşınmaz değerleme sistemi” veritabanı çalışmasının önümüzdeki yıl bitirilmesi bekleniyor. Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemeyle sektörde dengelerin tamamen değişeceğini söyledi. Özelmacıklı, “Önümüzdeki yılın programda yer alan ve Aralık sonuna kadar iş birliği yapılacak kurumlar tarafından gayrimenkul değerleme sistemi geliştiriliyor. Özellikle imar planları ve revizyonlarıyla ortaya çıkan toplu değerleme sistemine yönelik veri ve değerleme standartlarının oluşturulacağı bu sistem ile gayrimenkul sektöründe dengeler değişecek” dedi. Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin de yeni sisteme göre ekspertiz raporunun tapu devir işlemlerinde zorunlu olacağını bunun güveni pekiştireceğini söyledi.
İş hacmini artıracak adım
Yeni sistem ile yıllık ortalama 2.5 milyon değerleme raporunun düzenleneceği öngörülüyor. Uzmanlar, taşınmazların gerçek değeri üzerinden satışına ilişkin uygulamanın kısa süre sonra yürürlüğe gireceğini, bu sebeple satıcıların ekspertiz raporlarını bir an önce çıkartması gerektiğini söylüyor.
Hızlı satış imkanı verir
Gayrimenkul satın alacakların yanı sıra gayrimenkulünü hızlı satmak isteyenler de son dönemde konut veya ticari ünitesi için ekspertiz raporu çıkarıyor. Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, ekspertiz raporuna sahip gayrimenkullerin daha hızlı satıldığını aktardı. Erşahin, tapu satışında değerleme raporlarının mecbur olmasının alıcı ve satıcılara birçok avantaj da getireceğini söyledi.
KAYNAK: YENİ ŞAFAK
