EMLAKTA ÇİFTE DÜZENLEME YOLDA!

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın, yapılan fahiş emlak vergisi artışlarına karşı harekete geçileceğini açıklamasının ardından, Meclis’e sunulması beklenen yasa teklifinin kapsamının genişletilmesi talep ediliyor. Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren bu düzenlemeye, Emlakçı Hizmet Bedeli (Komisyonu) adaletsizliğinin giderilmesini öngören kritik bir maddenin de eklenmesi isteniyor.

Emlak Vergisine 15 Kat Artışlara Karşı Çözüm Yolda
Cumhurbaşkanı Erdoğan, AK Parti Genişletilmiş İl Başkanları toplantısında, 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni rayiç bedel artışları nedeniyle vatandaşların mağduriyetine sessiz kalmayacaklarını net bir şekilde ifade etti.

Erdoğan, "Emlak vergisiyle ilgili şikayetler geliyor. Bilhassa CHP belediyelerinde fahiş artışlar yapılıyor. Bu kabul edilemez. Bu artışlara sessiz kalmayacağız. İlgili arkadaşlarımız formüller üzerine konuştular. Önümüzdeki dönemde Meclis'imize çözüm önerilerimizi sunacağız" diyerek fahiş zammın önüne geçecek bir yasal düzenlemenin sinyalini verdi.

Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde rayiç bedellerde öngörülen ortalama 10-15 katlık artış, vatandaşlar ve emlak sektörü temsilcileri arasında büyük tepki çekmişti. AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler de belediye gelir kaybına uğramadan vatandaş için hakkaniyetli bir denge kurulması yönünde çalışmaların sürdüğünü belirtmişti.

Emlakçı Hizmet Bedelinde Adalet Talebi: "Hizmeti Alan Ödesin"
Emlak vergisi düzenlemesi Meclis yolundayken, kamuoyunda uzun süredir tartışılan bir diğer önemli sorun olan Emlakçı Hizmet Bedeli (Komisyonu) uygulamasının da bu teklife dahil edilmesi çağrısı yapılıyor.

Vatandaşlar ve sivil toplum kuruluşları tarafından dile getirilen bu talepte, emlakçı komisyonunun, hizmeti talep eden ve ticari çıkar sağlayan taraf olan Mal Sahibinden (Ev Sahibi) alınmasının yasal zorunluluk haline getirilmesi isteniyor.

Kiracı Üzerindeki "Dörtlü Yük" Kalkmalı
Mevcut uygulamada kiracılara, ev kiralarken nakliye masrafları, peşin kira, depozito ve bir de hizmet bedeli komisyonu olmak üzere ağır bir finansal yük bindirmekte, kiracılar üzerinde haksız ve sürdürülemez bir finansal zulüm yaratmaktadır.

Talep sahipleri, emlakçının asıl hizmeti mal sahibine sunduğunu belirterek, komisyonun mal sahibine yüklenmesinin:

Acil bir çözüm olduğunu vurguluyor

Hizmetin Alıcısı Ödemelidir: Emlakçı, mal sahibinin taşınmazını pazarlayan profesyonel bir aracıdır. Hizmeti talep eden ve ticari çıkar sağlayan taraf mal sahibidir. Bu nedenle hizmet bedelinin tamamının mal sahibinden alınması, her türlü ticaret hukukunun ve adaletin gereğidir.

Piyasa Dengesinin Tesis Edilmesi: "Komisyonu kiracı öder" garantisi, emlakçıları ev sahiplerini yüksek fiyat talep etmeye teşvik etmeye yönlendirmekte, piyasada yapay bir fiyat artışı yaratmaktadır. Komisyonun mal sahibine yüklenmesi, bu bozuk mekanizmayı derhal sonlandıracaktır.

Fahiş Zam ve Baskıların Son bulması: Kiracılar, bu ağır finansal başlangıç yükü nedeniyle ev değiştirme veya barınma konusunda büyük sıkıntılar yaşıyor ve Mal sahibinin zam ve baskılarına boyun eğiyor.  

Acil bir çözüm olduğunu vurguluyor. Bu zulüm ve piyasa bozucu mekanizma, ancak TBMM'nin alacağı kesin bir yasama kararıyla ortadan kaldırılabileceğini savunuyor.
Bu çifte düzenlemenin, konut piyasasında hem mülk sahiplerinin haksız vergi yükünden korunması hem de kiracıların barınma hakkına erişimindeki ilk finansal engellerin kaldırılması açısından kritik öneme sahip olduğu belirtiliyor. Meclis’in, emlak vergisindeki düzenlemeye, kira piyasasını rahatlatacak bu Komisyon Adaleti maddesini de ekleyip eklemeyeceği merakla bekleniyor.