• BIST 100

    9079,97%3,1
  • DOLAR

    32,36% 0,14
  • EURO

    34,95% -0,28
  • GRAM ALTIN

    2324,15% 0,22
  • Ç. ALTIN

    3843,45% 0,00

Binanızı 5 adımda yenilemenin yolları

Binasını Kentsel Dönüşüm yasasından faydalanarak yapmak isteyenler beş adımla kimseyi beklemeden yapabilirler

GÜNDEM 26.09.2013 12:26:00 0
Binanızı 5 adımda yenilemenin yolları

Mayıs 2013'te kanunlaşan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Bina ve Alanların Dönüştürülmesi Yasası yani halkın söylediği şekli ile Kentsel Dönüşüm bu ülkede yaşayan her bireyi yakından ilgilendiriyor , ilgilendirmesi de gerekiyor. Kendi canını hiçe saysan da canından çok sevdiğin insanlar için sağlıklı, afetlere dayanıklı  evlerde oturmak önemli. Bu nedenle  6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasasını iyi anlamak, yasanın bize sunduğu olanakları, faydalarını iyi idrak etmeli. Binasını Kentsel Dönüşüm yasasından faydalanarak yapmak isteyenler beş adımla kimseyi beklemeden yapabilirler. Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul uzmanı Hatice Kolçak o 5 adımı açıkladı...

 

1.Adım:

 

Binanızı yenilemeyi düşünüyorsanız ilk işiniz bağlı olduğunuz belediyeye gitmek olsun.. Bağlı olduğunuz belediyeye tapunuz ile müracaat ederek bugünkü koşullarda binanın mevcut imarını öğrenmeniz gerekir..Bakalım mevcut imar durumu bina yenilendiğinde sizi kurtarıyor mu? Kurtarmıyorsa bazı önlemler almalısınız. İçinde oturduğunuz bina 10 katlı ancak mevcut imar 8 kat veriliyor olabilir. Hiç bilmiyordunuz ama binanın kaçak yapılmış bölümleri var gibi mevcut oturduğunuz bina ile bina için verilen imar sizi şaşırtabilir. Nişantaşı'nda birçok bina zamanında yapıldıkları şekli ile bugünkü koşullarda kat çıkamıyorlar. Örneğin on katlı bina riskli bina raporu almış ama yapıldığında sekiz kat çıkabiliyor. Bu durumda iki kat kayıp, iki kat maliki mağdur. Böyle durumlarda yıkıp yapmak yerine bina güçlendirme yapılabiliyor ve mağduriyet önleniyor.

Risk raporu başvurusu yapmadan önce binanın mevcut imar durumunu öğrenmek en önemli adım. Nitekim bu yola bir kere girdiğinizde süreç başlar ve geri dönülemez bir yola girersiniz. Binanız çürük çıkar ise yıkımı size verilen 60gün içinde yapmazsanız yetkili kurumlar bu yıkımı yapmak durumunda kalabilirler.

 

2. Adım

 

Binayı yenilemek için ikinci adım binanın sağlam olup olmadığını öğrenmektir. Bunun için risk raporu almak gerekir. Risk raporunu ise sadece Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yetki verdiği lisanslı kuruluşlar vermektedir.Bu kuruluşların tam listesi Bakanlığın http://www.csb.gov.tr web sitesinde mevcut. Web sitesine girdiğinizde Kentsel Dönüşüm sayfasında arama butonu ile istediğiniz il ve bölgede lisanslı kuruluşu arayıp bulabilirsiniz.

Bulduğunuz lisanslı kuruluşa müracaat etmek için binada ki kat maliklerinden sadece bir kişinin elindeki daire  tapusu ile başvurması yeterli.6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasasına göre başvuruda bina ortak kararı, çoğunluk gerekli değil.

 

3.Adım

 

Lisanslı kuruluşun binanızda yaptığı sağlamlık testleri sonucunda  verilen risk raporu  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne iletilir. Rapor da binanız riskli, sağlam yada güçlendirilmeli diye sonuçlandırılmıştır.Rapor sonucu bağlı olduğunuz tapuya bildirilir ve tapu ya şerh düşülür sizede tebliğ edilir.

 

4.Adım

 

Risk raporunun kat maliklerine tebliğ edilmesini müteakip kat malikleri toplantıya çağrılır. En az 2/3 çoğunlukla toplanır ve bina ortak karar protokolü imzalanır(ancak varsa rapora itiraz hemen yapılmalıdır. İtiraz komisyonu 2 hafta içinde sonuçlandırıyor).İmzalanan bina ortak karar protokolü ile Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvuru yapılır.

Bakanlığın mal sahipleri ve kiracılar için verdiği kira, taşınma, düşük faizli bina yapım yada bina güçlendirme kredisi için de başvuru yapmayı unutmayın. Başvurular Kentsel Dönüşüm İl müdürlüklerine yapılıyor. Çoğu kiracı yardım alabileceğini bilmiyor.

 

5.Adım

 

Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvuru sonrası size verilen süre içinde bina yıkımını gerçekleştirmeniz gerekiyor. Kentsel Dönüşüm sürecine giren bir bina risk raporunu çürük almış ise geri dönülemez bir yola girmiştir verilen süre içinde yıkım gerçekleştirilemezse yetkili makamlar tarafından yıkılması sağlanır. Arsa haline gelen gayrimenkul yeniden yapılması için mevcut imarına göre tekrar ruhsatı alınarak inşa edilir. Önerim binanıza risk raporu almaya karar verdiğiniz anda müteahhitlerle görüşmeye başlayın. Hatta mümkünse rapordan önce.

 


Hijyen ve Dezenfeksiyonun Öncüsü

Yapay Zekâ, Teknoloji ve Eğitim Paneli

Çiftçi, “Emin adımlarla Çayırova Yüzyılı’nı inşa edeceğiz”

Saadet Partisi’nden Uslu’ya ziyaret

Şehir Tiyatroları’ndan 27 Mart’a özel prömiyer

Vali Yavuz’dan KOTO ailesine teşekkür

Bugün hangi eczaneler nöbette?

Kocaeli'de hava durumu nasıl olacak?

Dolar bugün ne kadar?

Altın fiyatları ne kadar oldu?

Kara Yollarında Durum

Benzin ve motorin fiyatları

KARTEPE’YE İKİNCİ MÜZEDE HAZIR

Büyükakın: Kadın çiftçilerimizin üretime katkısı çok değerli

Çetinkaya belediye çalışanlarını ziyaret etti

Yıldıztekin’in mottosu: Adalet ve liyakat!

Türel, Çiçek ailesinin acısını paylaştı

Akmeşeliler Hürriyet’i coşkuyla karşıladı

Gölcük’ün yeni sosyal alanında deniz göründü

Hatipköy’e yeni park

Stadyum bağlantı yolunda tamamlanan kısımlar trafiğe açıldı

Kayınbiraderine cadde ortasında tabancayla ateş etti

Sokak hayvanlarının mamaları artık bu tesiste üretilecek

Patlama sesi ekipleri harekete geçirdi

KBSL Play-Off: İzmit Belediyespor: 75 - Galatasaray: 78

"Kız meselesi" kavgasında ölen 16 yaşındaki genç son yolculuğuna uğurlandı

Görkem Ahi 2024 Yılı İlk Çeyreğinde Mobilya Sektörünü Değerlendirdi

Nijeryalı Lawal ilk kez Yeşil - Siyahlı formayı giydi

Kocaelispor, pazar günü stadyumda çalışacak

Vali Yavuz’dan müjde!

Yükleniyor

İsrail, Gazze'deki Cibaliye Mülteci Kampı'na saldırdı! Çok sayıda ölü ve yaralı var

Swiss Transporte, Zürih'te Nakliyede Çevre Dostu Çözümler Geliştiriyor

Almanya İşçi Vizesi: Kariyerinizi Uluslararasılaştırmanın Kapıları

Yurt Dışında İş Bulmak Kolay Mıdır?

Dünya liderlerinin gözünün içine baka baka söyledi: Artık sizden bıktık

Havuzdan bulaşan 'beyin yiyen amip' 16 aylık çocuğu öldürdü

Halk sokaklara indi, belediye başkanının evini basıp ateşe verdiler

İspanya Kargo Gönderimi

Avrupa Parlamentosu'ndan, AB'ye katılım süreci ile ilgili skandal Türkiye raporu

"Sessiz katil" olarak biliniyor, tek bir lokması hasta ediyor

Ticaret Bakanlığı ve MSB'den "İsrail ile silah ticareti yapıldığı" iddialarına ilişkin peş peşe açıklamalar

Cübbeli Ahmet kalp krizi geçirdi

Bünyamin Çiftçi’den miting gibi açık hava toplantısı

İnternette bebek satışı yapan siteler için Aile Bakanlığı harekete geçti

Çamlıçataklılar iftarda buluştu: Yan yana durmaktan başka şansımız yok

Kuzey Afrika'dan Türkiye'ye çöl tozu geliyor

Bayram ikramiyeleri ödenme tarihleri belli oldu

Seçim güvenliği için 594 bin personel görev yapacak

İşsizlik rakamları açıklandı

Kocaeli' de 30 bin araç kapasiteli otoparklar ve 3 bin 500 Tır kapasiteli otoparklar inşa edilecek

Büyük Kocaeli Mitingi’ne davet

Tutuş, "Bahane değil, çözüm üreteceğiz”

AK Parti Kocaeli’ de, Erdoğan heyecanı

Türkiye İşçi Partisi, Hatay'da Gökhan Zan'ın adaylığını geri çekti

Türkiye Komünist Partisi'nden Gebze'de halk buluşması! "Zübüklerden Kurtuluyoruz"

(BTP) Genel Başkanı Hüseyin Baş “Hem inançlıyım, hem ultra Atatürkçüyüm. Bu bazılarını rahatsız ediyor”

Erdoğan'ın "Son seçimim" açıklamasına, Bahçeli'den "Ayrılamazsın. Türk milletini yalnız bırakamazsın.''

Elindeki son anketi paylaşan Kurum, 4 partinin seçmenine "Bana oy verin" çağrısı yaptı

CHP Başiskele Belediye Başkan Adayı Anıl Acurman, Saadet Başiskele adayı Zafer Mutlu’nun eleştirilerine cevap verdi

YRP Kocaeli’de istifa

Dolar bugün ne kadar?

Altın fiyatları ne kadar oldu?

Benzin ve motorin fiyatları

Dolar bugün ne kadar?

Serbest piyasada güncel altın satış fiyatları

Benzin ve motorin fiyatları

Dolar bugün ne kadar?

Benzin ve motorin fiyatları

SGK'dan ölüm aylığı alan 3,3 milyon hak sahibine promosyon ödenecek

Dubai’de Şirket Kurmak İçin Yurtdışı Atılım ile Benzersiz Fırsatlar

KBSL Play-Off: İzmit Belediyespor: 75 - Galatasaray: 78

Nijeryalı Lawal ilk kez Yeşil - Siyahlı formayı giydi

Kocaelispor, pazar günü stadyumda çalışacak

Durul, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’a forma hediye etti

KOCAELİSPOR'UN 30. ve 31.HAFTA TAKVİMİ BELLİ OLDU

TFF 2. Lig: Belediye Derincespor: 4 - Fethiyespor: 1

Çayırova Belediyesi, Pizza Lazza Haremspor’u mağlup etti

KBSL Play-Off: İzmit Belediyespor: 64 - Galatasaray: 90

Yenikent’e yeni saha

Başakşehir ile özel maç oynayacağız

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 30 26 1 3 48 81
2.Fenerbahçe 30 25 1 4 54 79
3.Trabzonspor 30 15 11 4 11 49
4.Beşiktaş 30 14 12 4 4 46
5.Kasımpaşa 30 12 11 7 -2 43
6.İstanbul Başakşehir 30 12 12 6 3 42
7.Rizespor 30 12 12 6 -11 42
8.Antalyaspor 30 10 9 11 2 41
9.Adana Demirspor 30 9 9 12 7 39
10.Alanyaspor 30 9 9 12 -4 39
11.Sivasspor 30 9 10 11 -7 38
12.Samsunspor 30 10 14 6 -6 36
13.Kayserispor 30 10 11 9 -7 36
14.Ankaragücü 30 7 11 12 -3 33
15.Hatayspor 30 7 11 12 -4 33
16.Konyaspor 30 7 11 12 -11 33
17.Gazişehir Gaziantep 30 8 15 7 -10 31
18.Fatih Karagümrük 30 7 14 9 -4 30
19.Pendikspor 30 7 15 8 -27 29
20.İstanbulspor 30 3 20 7 -33 13

YAZARLAR