Kocaeli ev fiyatları son 12 ayda ortalama yüzde 26,7 oranında artış gösterdi. Temmuz ayında Kocaeli'de 2 bin 631 adet konut satışı gerçekleşti. Satılık ev fiyatlarının en çok artış gösterdiği ilçe Dilovası oldu.
2021 Temmuz'unda ülke genelinde 107 bin 785 konut satışı gerçekleşirken bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53 oranında düşüş kaydedildi. Bu yılın ilk yedi ayında Türkiye'de konut satışları 660 bin 595 adet şeklinde gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22,7 oranında düşüş sergiledi. Bu dönemde gerçekleşen ikinci el konut satışları 460 bin 45 adetle toplam satışların büyük kısmını oluşturdu. İkinci el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 69,6 oldu. Faizlerin yüksek seviyelerde kalması ipotekli konut satışlarının düşük oranlarda seyretmesine neden oluyor. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 68,6 oranında düşüş göstererek 124 bin 721 adette kaldı. Diğer taraftan konut fiyatlarındaki artış hız kesmeden sürüyor. Girdi maliyetlerinin olağanüstü seviyelerde yükselmesi konut fiyatlarındaki tırmanışın sürmesini kaçınılmaz kılıyor. TUİK tarafından en son Haziran ayına ilişkin açıklanan inşaat maliyet endeksindeki artış yıllık yüzde 42,5 düzeyine ulaştı. Sektör tarafından paylaşılan raporlarda ise inşaat demiri gibi bazı girdi maliyetlerinde son bir yıldaki artışın yüzde 100'ü aştığı belirtiliyor. Yabancıya konut satışı döviz kurlarındaki artışın etkisiyle tekrar yükselişe geçti. Yılın ilk yedi ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 46,9 artış gerçekleşti ve 24 bin 983 adede ulaşarak rekor beklentisi oluşturdu.
Kocaeli satılık ev fiyatları yıllık yüzde 26,7 oranında artış kaydetti. Emlak arama motoru Flatfy tarafından hazırlanan bölgesel konut fiyatları raporuna göre İzmit satılık ev fiyatları son 12 ayda yüzde 23,6 oranında artış sergiledi. Merkez ilçe İzmit'te 3+1 dairelerin Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 343.000 TL düzeyinde gerçekleşti. Gebze satılık daire fiyatları yıllık yüzde 20,8 oranında artış gösterirken 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Temmuz ayında 337.000 TL olarak gerçekleşti. Darıca satılık ev fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 30,5 artış kaydetti. Darıca'da 3+1 daireler için Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 366.500 TL düzeyinde seyretti. Gölcük'te ev fiyatları son 12 ayda yüzde 28,9 artış gösterirken 3+1 daireler için Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 312.000 TL seviyesinde oluştu.
Kocaeli kiralık ev fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 22 arttı. Kira fiyatlarının en çok artış sergilediği ilçe Kartepe oldu. Kartepe'de kiralık ev fiyatları son bir yılda yüzde 43,5 artış gösterdi. İzmit'te kiralık ev fiyatları bir önceki yıla göre ortalama yüzde 17 oranında artış kaydederken Gebze'de kiralık ev fiyatlarındaki senelik artış yüzde 20 düzeyinde gerçekleşti. Gölcük kiralık ev fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25 oranında artış sergiledi.
Kocaeli'de Temmuz ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,1 oranında azalma göstererek 2 bin 631 oldu. Temmuz ayı ipotekli konut satışları geçtiğimiz yıla göre yüzde 86,4 oranında gerileyerek 568 adet şeklinde gerçekleşti. Kocaeli'deki ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı Temmuz ayında yüzde 22 oldu. Diğer satış türlerinde Kocaeli'de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,6 oranında düşüş gerçekleşti ve bu kategoride Temmuz ayında toplam 2 bin 63 konut el değiştirdi. Kocaeli'de sıfır konut satışları Temmuz'da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 55,8 oranında azalma sergileyerek 913 oldu. Sıfır konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 35 şeklinde gerçekleşti. Temmuz ayında ikinci el konut satışlarında ise bin 718 adet konut el değiştirdi.
Bu yılın ilk yedi aylık döneminde Kocaeli ilinde gerçekleşen toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,7 oranında azalarak 15 bin 803 adede geriledi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 69,0 düşüş kaydederek 3 bin 440 oldu. Ocak-Temmuz aralığında Kocaeli'de gerçekleşen sıfır konut satışları yüzde 22,9'luk bir azalma göstererek 5 bin 404 adede düştü.
2019 genelinde Kocaeli toplam konut satışları 31 bin 207 olurken 2020'de 36 bin 770 adede ulaşarak yüzde 17,8 oranında artış kaydetti. Kocaeli'de 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 11 bin 616 adet olurken bu rakam 2020'de yüzde 4,5 artış göstererek 12 bin 134 adede yükseldi. Kocaeli genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 16 bin 99 adet şeklinde gerçekleşti.
En son Mayıs ayında açıklanan TUİK inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 2,9, yıllık olarak ise yüzde 42,5 düzeyinde artış gösterdi. İnşaat sektörünün temel girdilerinden olan demir, çimento, hazır beton fiyatlarındaki yükseliş sürüyor. İnşaat malzeme endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,7 artış kaydetti. Sektör kuruluşlarının kamuoyu ile paylaştığı raporlara göre çimento, inşaat demiri gibi girdi maliyetlerinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 100'ün üzerinde artışlar meydana geldi. İstanbul Tuzla satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 26,5 oranında artış gösterdi. Bununla birlikte yeni yatırımlar devam ediyor ancak fiyatların geri gelmesi beklenmiyor. Kocaeli genelinde bu yılın Ocak-Haziran döneminde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19 artışla 2 bin 395 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 3,4 artışla 9 bin 287 oldu.
TL'de yaşanan değer kaybının da etkisiyle yabancıların Türkiye konut piyasasına ilgisi yeniden yükselişe geçti. Yabancı uyruklulara yapılan konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 64 artarak 4 bin 495 oldu. 2020 Mart ayı ortalarında salgın kısıtlamaları başladığında yabancıların konut alımları çakılmıştı. Bu artışta belli ölçüde baz etkisinin de rolü bulunuyor. Temmuz ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışlarında Iraklılar toplam satışlar içerisinde yüzde 15,6 pay alarak ilk sırada yer aldı. Son yıllarda sürekli ilk sıralarda yer alan İranlılar, 619 konut satın alarak yüzde 13,6 payla ikinci sırada yer buldu. Temmuz ayında Türkiye'de 365 konut satın alan Ruslar yüzde 8 pay ile üçüncü sıraya yerleştiler. Bu yılın ilk 7 ayında yabancılara satılan konut sayısı 24 bin 983 adede ulaştı. Bu dönemde yabancıların en çok konut satın aldığı ilimiz İstanbul olurken onu sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Bursa izledi.
Lider emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra düzenli olarak emlak sektöründe oluşan fiyatlara ilişkin raporlar hazırlıyor. Flatfy tarafından paylaşılan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerine ışık tutarken ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet Flatfy, tüm emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapmanıza olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.